特首李家超公布新一份施政报告后，对楼市作用有待观察，不过嘉湖山庄近日就惊现「2字头」成交价，呎价仅6,503元，比当年嘉湖山庄业主林太「专家食屎价」的6,800元更低。

每逢假日，就有大批港人北上消费，图为今年五月一日假期落马洲边境情况。 (PETER PARKS/AFP via Getty Images) (PETER PARKS via Getty Images)北区楼价与深圳相差一成

随着港府多年鼓励中港融合、大湾区一小时生活圈后，终见成果，每逢周末港人拖男带女北上消费，甚至在内地买餸回港，减少在香港花钱；另外有深圳地产经纪爆料，指有近月有香港公司为了节省租金支出，转为在深圳开设办公室，主要因为两地平均租金差距达2.5倍，将公司搬到深圳逐渐成为大趋势。

由于香港红利消失，相信对本港楼价，尤其是北区冲击较大。仲量联行八月发布的《香港住宅销售市场综述》报告指出，虽然深港楼价差会在未来十年仍维持，但新界北的楼价受内地楼价的影响会较港岛及九龙显着，以今年上半年楼价比较，元朗、屯门的一手成交均价为每方呎分别为13,900及14538港元，与南山和福田的11,931和12,463元相差仅约一成多。而随着未来北部都会区的住宅部分应市，对北区楼价的冲击有待观察。

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